LES INSTAL·LACIONS DE L'HABITATGE

LES INSTAL·LACIONS DE L'HABITATGE:

1-Les instal·lacions de l'habitatge:

Per poder satisfer les nostres necessitats, cal disposar d'instal·lacions, que proveeixin subministraments i serveis.

Els quals són:

• El aigua
• El gas
• L'electricitat

2-La instal·lació d'aigua:

La instal·lació d'aigua és l'encarregada de distribuir l'aigua potable a l'interior de l'habitatge i d'evacuar-ne les aigües residuals. Els materials han de:

• Ser resistents a la corrosió de l’aigua.
• Suportar la pressió de l’aigua de la xarxa.

La xarxa d'aigua sanitària.

La xarxa d’aigua sanitària està formada per dues canalitzacions independents: la instal·lació d’aigua freda i la d’aigua calenta sanitària (ACS). Els materials han de:

Elements de la instal·lació

    
Baixant 
del desguàs Dipòsit d'aigua      Escalfador


    
Conducció d'aigua freda   Arqueta                          Clau de pas general                 i calenta.

    
Comptador                     Canonades                      Aixetes

  
Aparells sanitaris            Distribuïdor 
  

La xarxa d'aigua de sanejament.
La xarxa de sanejament o instal·lació de desguassos és l’encarregada de recollir i canalitzar aigües residuals i pluvials cap a les clavegueres.

Elements de la instal·lació

    
Derivacions             Col·lectors                     Baixant 

  

Sifons                             Arqueta sifonal

3-Instal·lació de gas:

La instal·lació de gas s’encarrega de fer arribar el gas combustible als gasodomèstics i d’evacuar, si és necessari, els gasos resultants de la combustió amb les màximes condicions de seguretat.

• Gasos liquats de petroli (GLP).
• Gasos canalitzats.

Elements de la instal·lació

• Instal·lació de gas natural

    

Canonandes          Clau de pas general          Comptador

    

 Reixetes de ventilació      Conductes d'evacució

 de gas

• Instal·lació de gas butà

    

Bombones                       Regulador de pressió

• Els gasodmoèstics

  

El cremador                   El cremador atmosfèric de flama blava

  
Circuit obert                   Circuit estanc

4-Instal·lació elèctrica:

La instal·lació elèctrica té la funció de subministrar energia elèctrica a l’habitatge, tot garantint la seguretat de les persones i el bon funcionament dels aparells i de la mateixa instal·lació.

• Instal·lació d'enllaç

  

 Instal·lació d'enllaç       Presa de terra

• Instal·lació interior

  

 Instal·lació interior                               Quadre de comandament

    

Interruptor ICPM                   Interruptor IGA              Interruptor ID

  

Interruptor PIA                 El dispositiu de protecció contra sobretensions (DPS).


5-Les instal·lacions de calefacció i climatització

• La instal·lació de calefacció controla la temperatura de l’habitatge i la manté superior a la de l’exterior. 
• La instal·lació de refrigeració controla la temperatura de l’habitatge i la manté inferior a la de l’exterior. 
• La instal·lació de climatització controla la temperatura i la humitat de l’habitatge i les manté en els valors adequats per al confort ambiental.

La instal·lació de calefacció

    

La caldera de gas     Vas d'expansió       Els circuit de distribució de la calor

    

Termòstat                       Aixeta termostàtica

La instal·lació de climatització

  

Bomba de calor                                    Evaporador

  

Condensador

6-L’estalvi energètic és cosa de tots:

CARACTERÍSTIQUES FUNCIONALS DE L'HABITATGE

1. CARACTERÍSTIQUES FUNCIONALS DE L'HABITATGE:

L'habitatge ha d'oferir a les persones que hi han de viure, espais per a la relació, la comunicació i l'esbarjo, per la intimitat i la higiene, per conversar i preparar el menjar, etc.

Per tant, el disseny d'un habitatge ha d'anar precedit d'un estudi específic de les necessitats i els hàbits dels futurs ocupants. Si hi ha gent gran, nens, el clima, o fins i tot el tipus d'entorn.

Aquest disseny, per poder dur-lo a terme, ha d'estar prèviament supervisat per l'administració pública. La qual, dicta una sèrie de lleis i normatives que regulen la construcció de l'habitatge i  condicions que han de tenir els arquitectes en compte a l'hora de construir.

La concepció de benestar i de qualitat de vida, implica que valorem i prioritzem aspectes com: l'emplaçament, l'orientació i la distribució.

1.1-L'EMPLAÇAMENT:

Podem definir emplaçament com el lloc on s'ha construït l'habitatge. Generalment, hi ha dos tipus d'emplaçaments:

• Emplaçament cèntric:

• Emplaçament als afores:

• ·Orientació nord: És la que rep menys informació. Se sol destinar a cambres on no es fa gaire vida, com per exemple, els banys o els magatzems.

• ·Orientació sud: Rep la màxima insolació. Se sol destinar a les cambres on es fa més vida, com per exemple, la sala d'estar i el menjador.

• ·Orientació est: Rep la insolació des del matí fins al migdia.

• ·Orientació oest: Rep la insolació des del migdia fins al vespre.

1. ·La cuina connectada amb la sala d'estar.

1. ·La sala d'estar connectada amb el menjador.

1. ·Les cambres de bany, connectades amb les habitacions.

1. ·Zona de treball i serveis: Són les cambres on es practiquen les feines domèstiques i la higiene personal.

1. ·Zona per dormir i d'aïllament: Són les cambres on es descansa.

1. ·Zona  per viure i estar: Són les cambres on es fa vida, s'estudia, on es conversa, etc.

1. ·Zona d'accés i circulació; Són les cambres que permeten un lliure accés a la circulació a l'habitatge, i a l'exterior.

• Privada: El promotor és una persona particular o una empresa constructora/immobiliària.

• Pública: El promotor és l'Administració pública una empresa publica.

• Llicència d'obres: Document atorgat pels tècnics municipals, que verifica el compliment de normes, condicions i ordenances necessàries.

• Llicència de primera ocupació: Document atorgat quan l'habitatge ha estat construït segons el projecte.

• Cèdula d'habilitat: Document que s'atorga per poder contractar el subministrament de serveis bàsics.

• Fix: No varia durant el període d'amortització.

• Variable: Depèn de l'evolució de l'economia i varia segons com estigui el mercat hipotecari.

• Mixt: Durant els primers anys és fix i després variable.

• IRPH: Índex de Referència del Préstecs Hipotecaris

• Euriobor: European InterBank Offer Rate

• TAE: Taxa Anual Equivalen( permet comparar diferents tipus d'ofertes hipoteques)

 
El propietari d'un habitatge ens cedeixi l'habitatge per fer-ne ús durant un temps determinat a canvi d'un pagament mensual (renda o lloguer) . El propietari que cedeix l'habitatge s'anomena arrendador, i el que en fa ús, arrendatari o llogater. Aquest habitatge ha de constar de la cèdula d'habilitat ( document que permet subministrament de serveis bàsics).

• El de règim especial

• El de règim general ( són aquells que compra la majoria dels ciutadans)

• El de preu concertat

Avantatges: Envoltat d'habitatges i proper als serveis bàsics.
Desavantatges: Més sorollós i amb menys vistes.

Avantatges: Més tranquil·litat i més vistes.
Desavantatges: Necessitat de fer desplaçaments més llargs, més lluny dels serveis bàsics, i menys transport públic.

1.2-L'ORIENTACIÓ:
Disposar de llum natural a totes les cambres de l'habitatge, proporciona una sensació de benestar i, a més, un gran estalvi energètic en il·luminació. Depèn la radiació que rep la casa, si és excessiva o escassa, pot implicar, un gran consum energètic superior a l'hora de climatitzar l'habitatge. Per tant, implica un gran cost econòmic a l'hora de mantenir l'habitatge.
Tenim quatre tipus d'orientacions:
*Actualment, és la més recomanable al nostre país.

1.3-LA DISTRIBUCIÓ:
La distribució d'un habitatge és molt important.
Per això, una distribució òptima hauria de ser:

Seguidament, aquestes cambres les podem distribuir en diferents zones principals:

2-L'ACCÉS A L'HABITATGE:
Per construir un habitatge cal disposar d'un sòl, d'uns tècnics especialitzats, d'uns diners  i dels permisos necessaris per poder construir l'habitatge legalment.
2.1- PROMOTORS:
La promoció d'un habitatge pot ser, pública o bé privada.
2.2-PERMISOS:
Quan el promotor, ja disposa de sòl edificable, requereix uns permisos necessaris per poder construir. Abans, però, uns tècnics municipals revisen el sòl i els atorguen una sèrie de documents:
 
2.3-HIPOTEQUES:
Les hipoteques, són un tipus de préstec que cedeix el banc als futurs propietaris de l'habitatge. Aquests diners necessaris per poder comprar l'habitatge, s'anomenen finançament, és a dir, els diners que el banc paga en un inici, es retornen en quotes mensuals + interessos. Els bancs ofereixen diferents tipus d'interessos:





Actualment, el banc dóna el 80% del valor total de l'habitatge, i els propietaris han de pagar el 20% + interesos restant.
El temps que es triga en pagar la hipoteca, s'anomena període d'amortització, i acostuma a ser de 15, 20, 25 o 30 anys. Totes aquestes qüestions relacionades amb la hipoteca, s'inclouen al contracte hipotecari, que posa com a garantia l'habitatge.
Per saber el preu del mercat hipotecari s'utilitza l'índex de referència. Les hipoteques d'interès variable l'utilitzen per actualitzar uns interessos al final de cada període de revisió. Els més usats són:


  
2.4- LLOGUER: 

Una cop es fa el contracte, el propietari demana una fiança, (un pagament equivalent a una renta mensual). Seguidament, el llogater ja pot entrar a viure a l'habitatge llogat.



2.5-AJUTS:
Com que l'accés a l'habitatge és un dret constitucional, l'Administració ens facilita la compra o el lloguer a les persones o famílies amb un baix nivell d'ingressos i/o en funció de la situació familiar i social. Per això, l'Administració qualifica una sèrie d'habitatges com a protegits, o lliures si són d'un venedor.
Actualment, hi ha tres tipus d'habitatges protegits:
El preu d'aquests, varia segons el nivell d'ingressos. El més barat és l'especial, després el general i per últim el concertat.